埼玉県熊谷市で戸建て1号物件を購入! | 俺の戸建投資

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埼玉県熊谷市で戸建て1号物件を購入!

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時期は前後しますが4月末に埼玉県熊谷市に物件を見つけ、
物件と売主様の人柄に惹かれ購入を決めました

もともとは土地で売りに出ていた物件をネットでみつけたのが始まりで

実際に内覧もさせていただきました

•風呂とキッチンの床がふかふかすること
•ペットのいる物件で傷や匂いがあること
•エアコンと給湯器を売主様が引っ越しする際に持っていくこと
•1部屋の内壁にクラックがあること
•カーポートの波板が一部落ちていること
•扉が築年もあり建て付け悪くなっていること

などの修繕や追加費用分はでそうなものの
概ね修繕可能なレベルであり
ペット可物件などすれば借りてはつくのではないかと考えました

460万円➡︎360万円へお値引き頂き
表面利回りは20%ほど
実際にリフォームなどすると18%ほどになる見込みです

初の不動産投資物件です

いろいろ楽しみながら
リフォームしていくつもりです

ちなみにこの熊谷市
毎年夏場は40度を記録する日本で一番暑い街です

売主様が引越すのが夏の真っ只中でこのタイミングで引き渡し

リフォームをサウナみたいな部屋でやったらものすごい痩せそうですw

夏は忙しくなります
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